可以看到，以上幾個項目售價與周邊二手房差價在10000元/㎡左右。
城東片區
註：由於城西和城北片區此類項目較少，價差小，暫不做推薦。
數據來源：正合系統、房管局備案中心
而對於購房者而言，隻要相關部門對於限價的端口沒有松口的跡象，我們就有等下去的希望。
2018年，成都的這些“新盤”，依然值得等！
其中三聖鄉片區的綠島築和華熙528項目呼聲最高，要說“捂盤功底”，這兩個項目絕對名列前茅，上批次開盤的時間已經要追溯到2016年中旬。並且，兩個項目戶型與價格都相對親民，購房者對其期待都較高，但捂盤越久，失望的聲音也開始越來越多。
想住整理瞭兩個項目已售和未售的房源，可以看到兩個項目大部分房源都未公開售賣。而與兩個項目同期開盤的首創嬌子一號高層房源早已售罄。
以至樓市出現瞭一個現象：隻要新盤預售價格比周邊二手房價格低，投資客瘋搶。
這些樓盤的肉到底有多“肥”，想住就帶購房者瞭解一番！
當然，拋開高價的新地塊，成都市場上依然還有一部分優質“新盤”，這部分樓盤由於拿地時間較長，拿地成本便宜，面對嚴格限價的局面要是開盤，想必會有驚喜！
本文由微信公眾號 想住成都 原創
華熙台中南屯區月子中心推薦528總規圖（綠色樓棟未開盤）
其中屬長冶南陽禦龍府與南湖香麓關註度較高，其緣由是在保證瞭項目品質的情況下，價格優勢較突出。高新區目前住宅預售價格最低的項目沁園世紀廣場在去年9月就曾有開盤打算，但近期卻一直沒有開盤的信息，市場上對其風言風語也越來越多。
關註度最高的城南片區新房與二手的差價在7000-9000元/㎡，二手價差雖不及城東明顯，但城南本身自帶區域屬性加成，關註度自然不低。
綠島築總規圖（綠色樓棟未開盤）
* 註：2016-2017年台中中區月子中心新房二手價格備案情況
並且有購房者表示，如果這些樓盤搖號中簽，“砸鍋賣鐵、傾傢蕩產、賣身”都要買下來！
市場好像進入瞭一個死循環？
據瞭解，綠島築和華熙528項目曾在2017年初有開盤的打算，但最終由於預售指導價與其預期差距台中北區月子中心評價較大而拒絕上市銷售。截止目前，兩個項目前期開盤價與目前周邊二手房價價差已超過10000元/㎡。
城南片區
該現象引起的鏈條反應則是：隻要新房被瘋搶，二手房就有理由賣得比新房貴。
自去2017年3月成都發佈限價令以來，至今各板塊房價仍被摁在瞭紅線之下，限價帶來最直觀的反應便是一二手房倒掛。
這 些 項 目 什 麼 時 候 會 開 盤 ？
—— 開 發 商 缺 錢 的 時 候 ！
雖然政策對捂盤的約束不斷，但房企捂盤惜售現象依然層出不窮，因為捂盤的違規成本並不高。
部分房企選擇先上市公寓產品，緩解資金壓力。
部分開發商選擇開一小部分房源“續命”。
一些財大氣粗的開發商則直接選擇“死扛”。
現在，開發商把捂盤寄托在政府對限價放松的幻想上，利用高杠桿開發樓盤，其背負的資金壓力就會越來越大，直至摟不住的時候才會開盤。
雖然成都國土局在2017年下半年推出瞭大量的住宅用地，但是從地價的層面上來說，大部分區域成交的地價都無法匹配區域內的新房價格瞭。
聲明：以上內容由微信公眾號 想住成都 原創，嚴禁鏡像。
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